Santa Catarina

MODALIDADES DE FINANCIAMENTO

Na última semana fizemos uma live super especial com Rafael Bier da Competence Cred que já atua há 12 anos no mercado, e os temas abordados foram modalidades e curiosidades sobre financiamento imobiliário.

Com o aquecimento do mercado imobiliário e as condições atuais, o financiamento se tornou uma boa alternativa para compra do imóvel, seja para si ou investimento

Apesar das últimas elevações da taxa Selic as taxas de juros para financiamento de imóveis mantiveram-se as inalteradas, mantendo esta modalidade como uma excelente alternativa. Atualmente mantem-se as menores taxas de financiamento da História com País.

Atualmente existem 04 quatro modalidades de financiamento disponíveis no Brasil, alternativas para todos perfis de compradores e investidores, são opções conservadoras e outras mais arrojadas, permitido a atender diferentes perfis de compradores. Alguns anos atrás existia apenas uma linha de crédito.

Alguns ainda tem dúvidas sobre a compra do imóvel financiado quando comparado ao aluguel, o Rafael nos explicou que isso pode variar de acordo com características regionais, pois o custo de aluguel varia de cidade para cidade, porém em uma cidade como Florianópolis onde o mercado possui grande demanda porém oferta restrita, ocorre a  tendência de expressiva valorização dos imóveis, pode ser verificar nos históricos, nestes casos a aquisição do imóvel por financiamento certamente é a opção mais indicada.

Quando falamos sobre a entrada necessária, pode variar um pouco entre os Bancos mas em geral o mínimo é 20% sobre o valor do imóvel, porém o comprador tem que apresentar renda suficiente para financiar os outros 80% do imóvel.

Para cada R$ 100.000,00 que se deseja financiar, você deve comprovar uma renda de em média de R$ 3.000,00 à R$ 3.500,00, ou seja, se você quer financiar R$ 500.000,00 você precisa multiplicar em 5x essa renda para saber o quanto deve comprovar para ser aprovado pelo Banco. Existe claro variação de instituição para instituição.

Também esclarecemos a questão de como comprovar essa renda, é analisado pontualmente cada situação, variando para cada instituição bancária, algumas são mais conservadoras avaliam apenas a renda comprovada em imposto de renda ou contracheques, outros avaliam movimentação bancária entre outros quesitos do CPF e CNPJ em questão.

Atualmente estamos em um momento mais flexível de mercado em relação a essa comprovação, o que também favorece a compra do imóvel através de financiamento.

Para residentes fora do País existem a necessidade de comprovação de renda no Brail para fins de financiamento, normalmente o mais indicado é tomar o crédito no exterior e realizar a compra à vista no Brasil, caso o possua relacionamento com alguma instituição Bancária no Brasil o histórico de movimentação Bancária e Investimento no Brasil pode ser uma alternativa para viabilizar o financiamento. 

A análise do crédito é um processo muito rápido normalmente é realizada no mesmo dia que são apresentados os documentos necessários, e o tempo para assinatura do contrato financiamento está levando em média entre 20 e 40 dias, e dependendo da documentação das partes estarem de acordo nestes casos o processo é muito ágil. 

Uma dúvida muito pertinente é em relação a poder vender o imóvel no decorrer do financiamento, e o Rafael nos explicou que o financiamento pode ser quitado praticamente a qualquer, então podemos realizar sim a venda do imóvel. Além da quitação, também podem ser realizados abatimento ao saldo devedor reduzindo o valor das parcelas ou o prazo do contrato, conforme opção do cliente.

Outro assunto abordado foi em relação ao uso do FGTS, é necessário cumprir alguns requisitos, sendo um dos principais o imóvel ser para fim de moradia. Você precisa comprovar que vai residir naquele imóvel e que não possui outros imóveis para estes fins.

Esse valor do FGTS, pode ser utilizado para abater por exemplo a entrada ou parte dela no financiamento.

Esclarecemos que o comprador poder ter quantos financiamentos sua renda permitir, podendo financiar mais de um imóvel na mesma cidade, e que mesmo residindo em outro local pode realizar a compra por financiamento em Florianópolis contanto que comprove renda para isso. O financiamento não é exclusivo para moradia, pode ser realizado para aquisição de imóvel para investimento, neste caso só não pode usar o FGTS. Você pode ter quantos financiamentos sua renda permitir. 

Gostaríamos de concluir que, o mercado aquecido e a valorização dos imóveis em Florianópolis fazem com que a aquisição do imóvel através de financiamento seja uma excelente opção, normalmente muito melhor que a alternativa da locação.

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